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我市再次开通 “公转商”贷款业务

时间:2015年06月03日 信息来源:本站原创 点击: 【收藏此文】 【字体:

从6月1日起,凡是符合住房公积金贷款条件的,可以申请 “公转商”贷款。
    近年来,我市住房公积金贷款资金一直维持在高位运行,尤其是去年九月底起国家支持房地产市场健康发展的一系列政策出台后,我市房地产市场启稳回升,今年1-5月份我市向545户职工家庭发放住房公积金贷款1.98亿元,与去年同期相比增长约20%,贷款余额达19.46亿,个贷比率更是达到107%,资金状况比较紧张,申请住房公积金贷款的职工一直处于排队候贷状态。经南通市住房公积金管理中心批准,海门时隔五年后再次开通公转商贷款业务。

所谓“公转商”贷款业务是指符合住房公积金贷款条件的借款人在住房公积金管理中心审批同意的贷款额度和贷款期限内,由相关商业银行向借款人先行发放商业性个人住房贷款用于支付购房款,商业性个人住房贷款与住房公积金贷款利率之间的差额由住房公积金管理中心补贴,住房公积金管理中心根据实际情况,适时再将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的一种信贷方式。
    “公转商”贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法,借款人每月按照商业性住房贷款利率还本付息;“公转商”贷款的利息补贴按月进行;补贴利息按商业性个人住房贷款下限利率与住房公积金贷款利率的利率差计算的利息差额,不包括因借款人逾期还款所支付的复利、罚息等。在借款期内如遇中国人民银行对基准利率或住房贷款优惠利率政策调整,商业性个人住房贷款利率与住房公积金贷款利率均于次年的1月1日作相应调整,重新计算利率差。
     当住房公积金个人贷款比率低于95%,并呈下降趋势,管理部门将对正常享受利息补贴的“公转商”贷款按放贷时间顺序或按承办银行逐步转回为住房公积金贷款。对于“公转商”贷款的转回,可以不需征得借款人同意。对于逾期“公转商”借款人,中心不予以转回。
     当借款人出现提供虚假材料或隐瞒有关情况骗取“公转商”贷款的;借款人逾期超过三个月以上(含)的;有关部门确认其房屋买卖合同无效或者撤销、解除房屋买卖关系的;借款人拒绝或阻碍中心或商业银行对贷款使用情况实施监督检查的等情形时,管理部门有权终止“公转商”贷款贴息。   

 启动“公转商”贷款业务,旨在增加住房公积金贷款品种,进一步规范住房公积金贷款转商业性住房贷款的管理,推动住房公积金融资平台的建立,引导金融机构信贷资金为我市经济建设、房地产市场健康发展提供金融支撑。


(作者:佚名 编辑:管理员)